房屋出租: 深圳房東為留人"卷"起來了花式"討好"租客

2025-12-06 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“住著住著家要換了。”這個冬天，長租公寓租客周洲（化名）感覺有點冷。

周洲租住在某大型長租公寓品牌位於龍崗阪田某城中村的房源。幾天前，管家突然通知稱她，出於業主“重新規劃資產”，原房東將收回房源自行運營。擺在周洲面前的只有兩個選擇：換到品牌旗下其他門店，或者領違約金退租。無論哪個選項，她都得在月底前從已經熟悉的生活抽身。

同樣收到清退通知的還有住在寶安福永的曾斐（化名）。管家給出的理由是：合同到期，整棟物業將交還業主經營，“預計在12月31日正式與大家告別”。所幸經過協商，業主願意降租400元並免除管理費，她得以暫時留下。

年關在即，租賃市場的參與方迎來意料之中的冷清。

根據深圳貝殼研究院監測數據，自畢業租房旺季過後，深圳租賃市場成交量已連續三個月下降，成交周期則連續三個月延長——11月租房成交量環比下降8.2%，成交周期相比上月延長3天至67天。

租金也在回落。11月深圳商品房平均租金為74.5元/平方米，環比下跌0.3%。兩名鏈家經紀人告訴時代財經，近期阪田城中村的租金回調約20%，福田CBD高端住宅黃埔雅苑部分房源成交價較掛牌價下降千元左右，議價空間擴大。

對於周洲來說，這或許是少數的好消息。她決定周末在周邊看看房子，盡早決定換租還是退租。她也在考慮別的退路——政府保租房。

租金下降1200元，房東也在隨行就市

和買賣市場的走勢相仿，深圳租賃市場進入淡季後整體降溫，但局部板塊仍保持活躍，分化趨勢明顯。

租金飆升經營77年商店搬離溫社區

開春了,捂著"老破小"的上海房東們

這因素抑制租房需求 BC租金正下降

“也要看緣分，在阪田有錢也不一定能找到合適的房子。”龍崗阪田鏈家經紀人王偉傑如此形容當前區域租賃市場的特殊性。

阪田作為深圳較早開發的工業園區，在本世紀初開始建設，周邊城中村較多，老舊小區占據主導。對於租客來說，選擇性有限，即便支付能力強，也不一定能租到合適的房源。

王偉傑的客戶主要是華為員工及跨境電商從業者，這類客戶收入穩定且支付能力較高，也因此推高了片區整體租金水平。

時代財經查詢貝殼找房了解到，板塊內的公寓項目萬科·萬致天地，有多套首次出租房源，建築面積約35平方米的單間，報價在3150-3900元/月之間。次新盤佳兆業中央廣場六期，建築面積約50平方米的一房一衛，報價在3280-4130元/月。

對比深圳市住建局公布的租賃參考價，龍崗商品住房為51元/平方米/月、商務公寓為60元/平方米/月，而阪田街道則分別為67元/平方米/月和86元/平方米/月，可見該片區租金水平明顯高於均值。

“阪田的新房選擇有限，現有次新盤如華暉瑞禧、大族雲峰戶型偏大，不適合單身或小家庭租住。部分租客只能選擇新裝修的老房子，甚至出現單身租客住三房的情況。”王偉傑表示，優質商品房租金堅挺甚至小幅上升，“不管是買房還是租房，市場對好房子的需求一直存在。”

城中村則是另一番景象。王偉傑透露，阪田城中村租金下降明顯，大約回調20%，“以前拎包入住的單間月租1500元，現在約1200元就可以租到了。”

CBD租賃市場同樣呈現分化態勢。

福田中心區黃埔雅苑門店的鏈家經紀人曹凱峰介紹，因為地處福田CBD且毗鄰福田高鐵站，黃埔雅苑的主要客群是福田站周邊的金融從業者及深港通勤人員，承租能力亦較強。“黃埔雅苑共有四期約三千戶，體量較大，每個月都有穩定的租賃成交。現在淡季，議價空間大了一些，去化時間也有所延長，但好房子、好價格依舊好出租。”